Die rheinnahe Altstadt lebt von ihrem Charme und ihrer Ausstrahlung. In den letzten Jahren haben sich viele Gastronomie-Betriebe und Dienstleister im Herzen der Altstadt niedergelassen. Von einem liebevollen Café, einem Brauhaus, gehobener Küche, einem kleinen Bistro-Laden, schönen Biergärten bis hin zur asiatischen Küche ist alles vertreten.

Was fehlt? Ein individuelles Boutique-Hotel, das mit Leidenschaft und Überzeugung geführt wird.

Dafür suchen wir Dich oder ein Betreiber-Paar, das sich mit Erfahrung und viel Freude um die Übernachtungsgäste in der Altstadt kümmert. Das sind Touristen und Geschäftsleute, die das Besondere und Individuelle lieben.

Eine Wein-Bar oder ein Café kann als Erweiterung zum Boutique-Hotel ergänzt werden und den gemütlichen Innenhof mit Leben füllen.

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KONZEPT BOUTIQUE-HOTEL

Im Herzen der Monheimer Altstadt soll ein Boutique-Hotel das umgebende Gastronomieviertel mit einem individuellen Übernachtungsangebot ergänzen. Die zahlreichen Wechselwirkungen mit den Angeboten im Umfeld liegen auf der Hand. Das Konzept ist es, zwei benachbarte Bestandsgebäude denkmalgerecht zu sanieren und durch einen angrenzenden Neubau zu ergänzen. Als gelungenes Beispiel kann das um die Ecke gelegene Objekt Turmstraße 20 mit einem Restaurant und einer Kunstwerkstatt besichtigt werden.

Bei der etwa 18-monatigen baulichen Umsetzung entstehen rund um einen Innenhof 17 Zimmer und 3 Appartments. Der Frühstücksraum mit Rezeption kann optional durch ein gastronomisches Konzept wie ein Café oder eine Wein-Bar am Nachmittag oder in den Abendstunden ergänzt werden.

Das individuelle Boutique-Hotel erhält einen neuen multifunktionalen Frühstücksraum, der Platz für etwa 30 Personen bietet. Außen schließt sich ein natürlich gestalteter Innenhof mit Platz für etwa 60 Personen an. Insofern besteht die Möglichkeit, auch ein gastronomisches Konzept wie beispielsweise eine Wein-Bar oder ein Café zu ergänzen.

In der Altstadt ist der Veranstaltungskalender dicht gefüllt. Es finden jährlich ein Frühlingsfest, ein Karnevalsfest, eine Weinfest, Trödelmärkte, Touristen-Führungen, Kulinarik-Touren und ein Weihnachtsmarkt statt.

Die Stadt hat mit Julian Brigmann eigens einen Altstadt-Manager engagiert, der sich um alle Belange in der Altstadt kümmert. Die Gastronomie in der Altstadt hat sich zu einer lebendigen Werbegemeinschaft zusammengeschlossen, um mit dem Altstadt-Manager gemeinsam die jährlichen Veranstaltungen und Aktionen festzulegen und umzusetzen.

Das Boutique-Hotel trifft in Monheim am Rhein und in der Umgebung auf eine Marktnische mit großen Chancen. Die Analyse hat ergeben, dass es in Monheim und in den benachbarten Städten Langenfeld, Leichlingen und Hilden kein modernes, hochwertiges Angebot dieser Art gibt.

Am Ort gibt es vier Mitbewerber als Individualhotels mit bis zu 21 Zimmern. Das sind: Baumberger Rheinterrassen (13 Zimmer), Haus Sonnenschein (9 Zimmer), Hotel Rheinblick Ott (21 Zimmer) und Zum Vater Rhein (20 Zimmer). Auf der Seite booking.com werden die Betriebe mit maximal 7,5 bewertet.

Der Bedarf und die Nachfrage nach individuellen, hochwertigen Übernachtungsangeboten ist am Standort Monheim hoch und steigt weiter an. Das hängt mit der hohen Nachfrage von Geschäftsleuten, Geschäftskunden und Tagestouristen zusammen.

Die Übernachtungszahlen haben bereits im ersten Jahr nach der Corona-Pandemie fast wieder das Niveau vor der Pandemie erreicht. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer der Hotelgäste beträgt zwei Tage.

Monheim am Rhein (2022): 83.168 Übernachtungen
Langenfeld (2022): 41.155 Übernachtungen

Weitere Nachfrage nach Übernachtungen ist aus den nahe gelegenen Städten Langenfeld und Leichlingen zu erwarten.

RÄUMLICHKEITEN IM ÜBERBLICK:

• 17 Zimmer mit individueller Atmosphäre, davon 8 Zimmer mit Balkon oder Terrasse
• 3 Appartments
• 1 multifunktionaler Kommunikationsbereich (Rezeption, Frühstück, ggf. Café oder Wein-Bar mit etwa 30 Sitzplätzen)
• 1 Innenhof mit etwa 60 Sitzplätzen

AUFTEILUNG DER RÄUMLICHKEITEN:

GEBÄUDE FREIHEIT 6
EG: Frühstücksbereich (ca. 30 Plätze), Rezeption, ggf. Café oder Wein-Bar
OG: 4 Zimmer (17 bis 19 m²)
DG: 2 Appartments mit Küche (30 und 37 m²)

GEBÄUDE FREIHEIT 8
EG: 2 Zimmer (verbindbar) mit 17 und 20 m²
OG: 3 Zimmer (14 bis 15 m²)
DG: 1 Appartment (46 m²)

NEUBAU
EG: 3 Zimmer mit Terrasse (24 m²)
OG: 3 Zimmer mit Balkon (23 bis 24 m²)
DG: 2 Zimmer mit 21 bis 22 m² (Staffelgeschoss)

NUTZFLÄCHEN:

Nutzflächen je Geschoss:
Kellergeschoss: 58,02 m²
Erdgeschoss: 210,94 m²
Obergeschoss: 214,92 m²
Dachgeschoss: 160,30 m²
Gesamt: 637,10 m²

Nutzflächen nach Nutzung:
Hotelzimmer inkl. Bäder 449,29 m²
Nebenräume, Lager 87,80 m²
Gastraum mit Toiletten 72,60 m²
Dachterrasse 27,41 m²
Gesamt: 637,10 m²

Das Boutique-Hotel wird baulich komplett konzessionsfertig übergeben. Der Mieter finanziert die Einrichtung und Ausstattung der Räume sowie das Inventar (Möbel, Einrichtungen, Einbauten wie Theke, Betriebsausstattung) und Kleininventar (Tische, Stühle, Porzellan, Gläser, Küchengeräte etc.). Die Details werden mit der GBS Gastgewerbe Beratungs Service und der Stadtentwicklungsgesellschaft Monheim am Rhein (SEG) als Vermieterin der Gebäude besprochen.

Die Stadt Monheim am Rhein zeichnet sich durch hohe Einnahmen aus. Diese sind auf die langfristige Steuerstrategie „Niedrigste Gewerbesteuer NRW“ zurückzuführen, die vor 15 Jahren eingeleitet wurde. Eine Vielzahl von DAX-Unternehmen sowie erfolgreiche Mittelständler haben sich in Monheim am Rhein niedergelassen. In den letzten 10 Jahren sind 6.000 neue Arbeitsplätze am Standort entstanden. Internationale Unternehmen wie Bayer, BASF, Henkel, Ecolab, UCB, Goldbeck, Jenoptik haben einen hohen Bedarf an Übernachtungen.

Die Monheimer Mitte wird in drei Bauabschnitten zum neuen Einkaufsparadies umgebaut. Neben dem Einzelhandel werden auch neue Freizeitangebote wie ein modernes Multiplex-Kino geschaffen.

Neben der Positionierung als ausgezeichneter Wirtschaftsstandort hat sich die Stadt Monheim am Rhein mit u.a. kostenlosen Kitas, modernster Schul- und Sportlandschaft als Hauptstadt für Kinder profiliert. Seit mehr als 15 Jahren wird am Standort stetig in den Ausbau von Freizeit und Kultur investiert. Die vorhandenen und geplanten Kultur- und Freizeitangebote wie das Allwetterbad mit Saunalandschaft mit dem neuem Wellenbad, Schiffsanleger, Wasserski, Kunst im öffentlichen Raum, Triennale, Veranstaltungshalle „Kulturraffinerie K714“, Weltkulturerbe Haus Bürgel und die hohe Anzahl an hochwertigen Kultur-, Freizeit- und Fest-Veranstaltungen ziehen weiter Übernachtungsgäste an.

Die SEG ist Vermieterin der Gebäude. Die Miete besteht aus einer festgelegten Basismiete und einer umsatzabhängigen Miete, um in den ersten Jahren den Betreiber oder die Betreiberin zu unterstützen und konjunkturelle Schwankungen auszugleichen.

Das Umsatzpotenzial wird ab dem 3. Jahr für den Hotelbereich inkl. Frühstück auf etwa 544 TEUR netto geschätzt.

Marktfähige Preise: etwa 120 EUR ohne Frühstück (Einzelzimmer) und 145 EUR für ein Doppelzimmer ohne Frühstück, etwa 50 bis 60 Messetage mit Preisaufschlag von 60 %, Frühstück: 15 EUR pro Person

Die Basismiete für die 20 Zimmer, Gastronomie mit Innenhof, Wirtschafts-und Lagerbereiche beträgt 9.000 EUR netto pro Monat = 108.000 EUR pro Jahr (Die Jahresmiete entspricht rund 20 % des Hotel- und Frühstücksumsatzes).

Daneben wird eine umsatzabhängige Miete vereinbart.

Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

Der Mietvertrag soll bis zum 30. April 2024 unterschrieben werden.

Für Ihr Konzept sollen folgende Unterlagen vorliegen:

1. Lebenslauf des Betreibers oder der Betreiberin
2. Unbedenklichkeitsbescheinigung
3. Betriebswirtschaftliche Einschätzung mit Investitionskostenschätzung für Einrichtung und Ausstattung
4. Eigenkapital- oder Finanzierungsnachweis

Für weitere Informationen oder einen Austausch freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beantworten wir Ihre Fragen, besprechen Ihr Konzept und Ihre Bewerbungsunterlagen.

Ihr Ansprechpartner: Herr Timo Luxenburger

Haftungsausschluss:

Sämtliche im vorliegenden Exposé gemachten Angaben und Objektdaten sind vom jeweiligen Auftraggeber an uns übermittelt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung.